Sáng ngày 26/6/2026, Tập đoàn Lotte và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem, chính thức xác lập vai trò hợp tác phát triển giữa hai doanh nghiệp tại một trong những khu đất có vị trí chiến lược bậc nhất Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Theo thỏa thuận hợp tác đầu tư đã được ký kết, Phát Đạt chính thức tham gia dự án với tỷ lệ 35%. Về cơ cấu giao dịch, doanh nghiệp sẽ đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6, đồng thời giữ vai trò phát triển hai khối cao ốc thương mại tại lô 2-1 và 2-3, cùng khối đế gồm 4 tầng thương mại – dịch vụ và toàn bộ hệ thống tầng hầm.
Cấu trúc phân công này giúp Phát Đạt vừa đồng hành cùng Lotte trong hợp phần nhà ở, vừa chủ động phát triển các tài sản thương mại trọng điểm – qua đó mở rộng đáng kể sự hiện diện của doanh nghiệp tại khu vực được xem là lõi trung tâm mới của TP Hồ Chí Minh. Đây là cách tiếp cận cho phép Phát Đạt không chỉ đóng vai trò nhà đầu tư tài chính thuần túy, mà còn trực tiếp tham gia vào quá trình phát triển các hạng mục công trình cụ thể.
Từ nghị quyết cổ đông đến hợp đồng chính thức
Điều đáng chú ý là bước ký kết chính thức lần này không phải là khởi điểm của thương vụ, mà là kết quả của một quá trình chuẩn bị đã được cổ đông Phát Đạt thông qua từ trước. Cụ thể, tại Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2026, cổ đông công ty đã thông qua kế hoạch đầu tư vào Công ty TNHH Lotte Properties HCMC với tổng giá trị giao dịch dự kiến 10.400 tỷ đồng.
Đáng chú ý, khoản đầu tư này được xác định tương đương từ 35% đến dưới 50% tổng giá trị tài sản của Phát Đạt theo báo cáo tài chính gần nhất – một tỷ lệ đủ lớn để đòi hỏi phải thông qua sự chấp thuận của cổ đông theo quy định quản trị doanh nghiệp đại chúng, thay vì chỉ nằm trong thẩm quyền quyết định của Hội đồng quản trị. Việc quy mô thương vụ chiếm tới gần một nửa tổng tài sản công ty cho thấy đây là một quyết định chiến lược có tính bước ngoặt đối với Phát Đạt, chứ không đơn thuần là một khoản đầu tư bổ sung vào danh mục dự án hiện có.
Dự án tại vị trí biểu tượng của Thủ Thiêm
Dự án Lotte Eco Smart City tọa lạc tại phân khu chức năng 2A – lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính, tài chính, thương mại và dịch vụ quốc tế mới của thành phố. Dự án trải trên 6 lô đất liền kề (từ 2-1 đến 2-6) với tổng diện tích khoảng 7,54 ha, thuộc nhóm quỹ đất quy mô lớn hiếm hoi còn lại tại khu trung tâm.
Khu đất dự án tiếp giáp trực tiếp quảng trường trung tâm và hồ trung tâm Thủ Thiêm, kết nối thẳng với hầm Thủ Thiêm, đồng thời hướng ra sông Sài Gòn với tầm nhìn trực diện khu trung tâm hiện hữu của thành phố – được đánh giá là một trong những vị trí có giá trị biểu tượng bậc nhất của toàn bộ khu đô thị mới.
Về hạ tầng giao thông, dự án sở hữu lợi thế kết nối đa phương thức khá hiếm gặp khi nằm ngay ga metro Tố Hữu, cầu Ba Son, cùng mạng lưới giao thông bao quanh khu vực dự kiến hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế TP Hồ Chí Minh. Đặc biệt, dự án còn tọa lạc bên cạnh ga metro Thủ Thiêm – điểm đầu của tuyến metro Thủ Thiêm – Long Thành, kết nối trực tiếp tới sân bay quốc tế Long Thành. Khu vực này đồng thời nằm trong phạm vi lan tỏa của tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) và đoạn kéo dài về hướng Đồng Nai – Long Thành. Hệ thống hạ tầng đồng bộ này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự hình thành trung tâm hành chính – kinh tế mới của thành phố trong những thập niên tới.
Tổ hợp đa chức năng, tổng vốn 60.000 tỷ đồng
Lotte Eco Smart City Thu Thiem được định hướng phát triển thành một tổ hợp đô thị đa chức năng quy mô lớn, tích hợp các tháp văn phòng hạng A, khối đế thương mại – bán lẻ, dịch vụ, lưu trú và không gian công cộng trong cùng một hệ sinh thái đồng bộ, theo các tiêu chuẩn quốc tế về quy hoạch, phát triển và vận hành đô thị. Tổng mức đầu tư dự án dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng.
Đồng thời thu xếp nguồn vốn với MB
Trong khuôn khổ lễ ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư, Phát Đạt và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) cũng đã ký kết hợp đồng tài trợ vốn. Theo đó, MB sẽ tài trợ toàn bộ phần vốn tham gia của Phát Đạt tại dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Thỏa thuận này góp phần hoàn thiện cấu trúc tài chính cho khoản đầu tư của Phát Đạt, đồng thời tạo nền tảng để doanh nghiệp chủ động triển khai các cam kết đầu tư theo đúng tiến độ.
Việc hai hợp đồng – hợp tác đầu tư với Lotte và tài trợ vốn với MB – được ký kết trong cùng một buổi lễ cho thấy Phát Đạt đã có sự chuẩn bị khá đồng bộ về cả mặt pháp lý lẫn tài chính trước khi chính thức công bố thương vụ, thay vì chỉ ký kết hợp tác rồi mới tính đến bài toán huy động vốn sau đó.
Bối cảnh rộng hơn: TP Hồ Chí Minh tăng thu từ đất
Diễn biến này cũng diễn ra trong bối cảnh TP Hồ Chí Minh ghi nhận nguồn thu từ đất tăng lên đáng kể sau khi tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho hàng trăm dự án trên địa bàn. Theo số liệu từ Sở Tài chính thành phố, nguồn thu từ đất trong 4 tháng đầu năm 2026 đã tăng so với cùng kỳ, nhờ một số dự án được gỡ vướng pháp lý và doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Việc Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tiếp tục có thêm bước tiến quan trọng về hợp tác đầu tư, trong bối cảnh nhiều dự án khác tại Thủ Thiêm cũng đang được đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ, phần nào phản ánh xu hướng chung của thị trường bất động sản khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh trong giai đoạn hiện nay.
Ý nghĩa đối với chiến lược của Phát Đạt
Việc tham gia dự án đưa Phát Đạt trở thành đối tác đồng phát triển trực tiếp tại một trong những dự án đô thị quy mô lớn nhất khu lõi Thủ Thiêm, đồng thời phản ánh chiến lược tập trung nguồn lực vào các tài sản giá trị cao tại trung tâm thành phố mà doanh nghiệp đang theo đuổi trong giai đoạn phát triển mới. Với quy mô khoản đầu tư chiếm tới gần một nửa tổng tài sản công ty, đây rõ ràng là một quyết định mang tính bước ngoặt, và hiệu quả thực tế của thương vụ này trong những năm tới sẽ là yếu tố quan trọng cần được thị trường tiếp tục theo dõi sát sao.
LOTTE ECO SMART CITY – KHU PHỨC HỢP QUỐC TẾ ĐA NĂNG TẠI THỦ THIÊM
- Website chính thức chủ đầu tư: https://lottegroup.vn/
